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    年末房地產開發商無心戀戰 將注意力轉向明年

    來源: 大渝網 發布日期: 2011-12-20 09:19:26 點擊次數: 268

    國家統計局昨天公布的最新數據顯示,11月份全國70個大中城市中,價格下降的城市有49個,上海新建住宅價格指數環比又有下降,降幅為0.3%。經歷了10月份以來的階段性降價促銷高峰,時值年末,開發商似乎已經無心戀戰,使得本已冷清的樓市更顯年關前后季節性淡季的低迷。業內預計,新一輪的量、價博弈將在明年春節后呈現,屆時的行情走勢也將為明年全年行情定下基調。

    這兩天,正在上海展覽中心舉行的“第三十屆中國·上海房交會”上,開發商們明顯沒有了“十一”房展會時的熱情。一些開發商僅僅維持前段時間的優惠措施,并無更大力度的促銷。青浦大虹橋板塊某個前段時間優惠力度較大的樓盤,此次推出89平方米的兩室一廳、起價105萬元,與11月份推出的79平方米兩室、起價85萬元的價格基本持平,還略有微升。

      開發商不賣力,購房者也不起勁。房展會上,一位想要在外環沿線購買“軌交房”的年輕人小張告訴記者,自己本來是想乘著年底開發商回籠資金的機會下手,獲得更大優惠力度。但在房展會上轉了一圈發現,大多數開發商并沒有太積極推盤,只是告訴他要了解樓盤詳細情況得到售樓處去,“我還是再等等吧。”

      最新的統計數據也顯示,臨近年末,上海樓市供銷均顯疲態。據上海搜房網數據監控中心統計,前昨兩天,上海只有3個住宅項目開盤,推出了800余套新房源,與此前一個周末5個樓盤開盤、推盤900余套相比,又有下跌。另據21世紀不動產上海區域市場中心統計,12月5日至11日的一周內,上海樓市共成交10.01萬平方米新建商品住宅,環比下降了37.09%。自10月份起,上海新建商品住宅的周成交平均水平為10.9萬平方米,而12月5日至11日的一周已跌破這一平均水平。分析師黃河滔認為,樓市步入年關前后的季節性淡季,新增供應持續回落,大部分開發商推盤熱情已轉淡,將注意力轉移至明年。

      從目前情況來看,開發商們對明年的市場行情也并不樂觀。剛剛結束的中央經濟工作會議明確,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。眼下,不少開發商正在積極醞釀明年的銷售策略,以期跑贏競爭對手。如何獲得自住剛需客的歡心,正是明年開發商們需要重點研究的課題。上海搜房網在日前組織的一次萬人大看房活動中做了最新調查,發現受訪者中,近八成是有自住和結婚需求的剛性置業者。據不完全統計,明年上海樓市預計將有61個全新盤登場,比今年略有下滑。(記者 張奕 實習生 田宇)

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