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    購買花園洋房 不可忽視的6個細節

    來源: 愛房網 發布日期: 2011-12-15 13:23:24 點擊次數: 277

    在“樓市之冬”,似乎被列為高端物業的花園洋房,其銷售會“步步維艱”。

      然而,事實上并非如此,日前,記者了解到,招商·花園城連續兩周開盤,每次去化率超90%以上;而雅居樂國際花園,甚至出現了購房者搶不到房源的情形,另外,中渝·梧桐郡、金科·公園王府、金科·廊橋水鄉等花園洋房項目也一直保持著熱銷態勢。

      對此,重慶威武地產營銷公司總經理李鐘杰分析認為,年末將至,又到了市場銷售旺季,房地產開發企業自然不會放過這一節點加推房源,沖擊年度業績,在通過大打優惠牌、組織回饋活動,以及本身品質過硬、性價比較高等優勢聚攏人氣,促進銷售,從而出現了“洋房熱”的狀況。

      就購房者而言,現下是一個購買好時機,但也要謹防“優惠陷阱”,比如,開發商將一些“次品”拿來促銷,實質居住起來,并沒有了花園洋房的舒適度,因此,在購買之前,需特別注意花園洋房6個方面不可忽視的細節。

      關注容積率指標 2.5是個坎

      花園洋房是介于別墅與高層之間的產品,其容積率也在2.5之間。如果容積率高于這個數值,那么,就會影響花園洋房的居住舒適度。但是,目前重慶市場含有花園洋房產品的項目,基本是與高層混合修建,因此,也建議購房者可以分開衡量,單算花園洋房組團的容積率。

      打量戶型面寬 越寬通風采光越好

      目前重慶市場上的花園洋房大多屬于板式戶型,就講究面寬,面寬距離越大,通風、采光就越好。這樣一來,居住舒適度也越好。

      端頭戶型最好 三面都可見風景

      花園洋房也有著高層的屬性,因此,每層會并列多戶。端頭戶型肯定是最好的,也就是兩頭的戶型,可形成三面觀景,而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下,就盡量選擇端頭戶型。

      有電梯優先 再高也不覺累

      目前花園洋房已越修越高,除常規的“5+1”,還出現了“6+1”、“7+1”,但是,國家規定七層及以上住宅才必須裝電梯,這里,購房者就需注意了,以防買了“無梯花園洋房”,還需天天爬樓梯,特別是家里有老人的,居住時就不大舒適了。

      環保節能不能少 通風保暖兩相宜

      為尋求最佳舒適度,目前,不少花園洋房采用了板式結構,一方面是增加了通風、采光的優越性,但是,另一方面也會缺少保暖性。因此,購房者需考量開發商是否采用了節能環保的保暖材料,以確保房間具有保暖性。另外,重慶氣候偏潮濕,如果含有地下室的花園洋房也要考慮防潮、防水、防霉是否已處理好。

      大面積贈送空間 雖誘惑但也有陷阱

      為了吸引更多的購買者,許多開發商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間,這是非常具有誘惑力的,但是相信一點,“天下沒有白吃的午餐”。其實終究是由消費者買單,正所謂羊毛出在羊身上。同時,花園面積是計入產權證,還是屬于小區業主共有?一定要在銷售前問清楚。記者 任琪

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